Découvrir Montpellier
Montpellier est située en région Occitanie dans le département de l’Hérault. Avant de vous parler de l’immobilier à Montpellier, nous vous invitons à découvrir la ville.
Avec ses 300 milles habitants, Montpellier est la septième ville de France, deuxième ville en Occitanie et la première ville de l’Hérault. La ville n’a cessé de croitre depuis l’après-guerre (1945). Que ce soit pour une vente, un achat ou une location, l'immobilier à Montpellier offre de nombreuses options, allant des appartements aux maisons .
Montpellier est une des villes prisées du sud de la France pour plusieurs raisons :
Études supérieures / santé
: Montpellier est l’une des plus grandes villes françaises reconnues pour son enseignement supérieur. Elle compte d’ailleurs plus de 70 milles étudiants. Mais elle est surtout reconnue pour sa faculté de médecine, et la qualité de son enseignement. La fac de médecine de Montpellier est la plus ancienne fac du monde encore en activité aujourd’hui, et c’est en ces lieux qu’eut la première autopsie d’étude sur corps humain. La ville est également reconnue pour la qualité de ses établissements de santé et médecins. Montpellier compte à elle seule un CHU de 6 hôpitaux, sans compter les autres centres de soins publics.
Proximité avec la mer
: Montpellier est à seulement 10 km de la mer, si vous avez une voiture il est donc aisé d’aller se balader le long des plages de Carnon, Palavas ou la Grande Motte.
Son patrimoine
: Montpellier est aussi appréciée pour son historique et culturel. Vous pouvez y admirer ses bâtiments de tous les âges : maison du Moyen Age, anciennes tours de forteresse, immeubles haussmanniens, églises et cathédrales, etc.
Sa population
: ville jeune et dynamique, elle fait le bonheur de ses étudiants. Loin des strass et paillettes, sa population simple et détendue est à l’opposé des habitants des villes du sud-est telles que Nice ou Cannes.Les quartiers populaires
L’Écusson
: le centre historique, avec ses rues piétonnes et ses immeubles anciens, est très prisé, notamment par les jeunes actifs et les étudiants.
Port Marianne
: un quartier moderne en plein développement, avec de nombreux projets immobiliers neufs, des bureaux et des commerces.
Les Beaux-Arts
: connu pour son ambiance bohème, attire les artistes et les familles à la recherche d'un environnement créatif et convivial.
Antigone
: conçu par l'architecte Ricardo Bofill, offre un cadre unique avec ses bâtiments inspirés de l'architecture grecque.Autres quartiers émergents
D'autres quartiers comme Ovalie, Hôpitaux-Facultés et Mosson connaissent également un développement et une attractivité croissante, offrant des opportunités intéressantes pour les acheteurs et les investisseurs.
État du marché immobilier à Montpellier
Prix de l’immobilier à Montpellier
Sa position stratégique entre l’Espagne et la Côte d’Azur lui apporte toujours plus d’habitants. De par sa forte demande, cela entraine une hausse des prix de l’immobilier constant. Selon l’Insee, les prix de l’immobilier à Montpellier auraient fait un bond de près de 24% en 10 ans, impactant ainsi les prix de vente et de location des appartements et maisons.
Bien entendu, les prix diffèrent selon le type de bien et le quartier. Si vous cherchez une maison à Montpellier, il faudra compter en moyenne 4 200 € du mètre carré. Pour un appartement à Montpellier, environ 3 300 € le mètre carré, tous quartiers confondus. Les quartiers les plus chers étant sans doute le centre-ville et celui de Port Marianne, avec un prix avoisinant les 4 500 €.
Le marché de l’immobilier à Montpellier se porte donc plutôt bien avec toujours une forte demande et la création de nombreux programmes neufs.
Montpellier est appréciée non seulement pour sa proximité avec la mer, mais également pour son climat exceptionnel, contribuant ainsi à une qualité de vie très appréciée par ses habitants . La ville se distingue aussi par son dynamisme culturel, comportant musées, galeries d’art, festivals, et jeux de lumière nocturnes sur ses façades historiques.
Pour ceux qui investissent dans l'immobilier de luxe ou cherchent un bien haut de gamme, Montpellier offre des opportunités dans des quartiers prestigieux où les propriétés dépassent souvent les 500 000 €. Ces biens exclusifs sont très prisés pour leur emplacement, leurs caractéristiques architecturales uniques et leurs commodités de luxe telles que les piscines ou les grandes terrasses avec vue. Les annonces immobilières pour ce type de logement sont souvent disponibles en exclusivité.
Il est aussi important de noter que malgré la hausse des prix, Montpellier reste une ville accessible comparée à d’autres métropoles françaises . De plus, de nombreuses aides et subventions sont disponibles pour les primo-accédants, rendant l'achat immobilier moins contraignant financièrement. Que ce soit une recherche de maison, d'appartement ou de bureaux, les critères de sélection sont variés et peuvent s'adapter à tous les budgets.
Investissement immobilier à Montpellier
- Rentabilité locative : Montpellier offre de bonnes opportunités de rentabilité locative, notamment grâce à sa forte population étudiante.
- Dispositifs fiscaux : les investisseurs peuvent bénéficier de divers avantages fiscaux (loi Pinel, statut LMNP pour la location meublée non professionnelle, etc.).
- Projets d'urbanisme : la ville continue de se développer avec des projets d'urbanisme visant à améliorer les infrastructures, les transports en commun et les espaces verts, ce qui devrait soutenir la valorisation des biens immobiliers à long terme.
Profil des acheteurs et des locataires
Avant de vous lancer dans de l’achat ou de l’investissement locatif, cette typologie des profils d’acheteurs et locataires peut vous intéresser :
Étudiants
Avec ses nombreuses universités et grandes écoles, Montpellier attire un grand nombre d'étudiants, ce qui crée une forte demande pour les logements locatifs, en particulier les studios et les petits appartements.
Jeunes actifs
Les jeunes professionnels sont également nombreux à s'installer à Montpellier, attirés par les opportunités d'emploi et la qualité de vie. Ils privilégient souvent les appartements modernes et bien situés.
Familles
Les familles recherchent généralement des maisons ou des appartements spacieux, situés dans des quartiers résidentiels offrant de bonnes écoles et des espaces verts.
Retraités
Montpellier attire aussi des retraités, en raison de son climat agréable et de son cadre de vie. Ils privilégient souvent les résidences sécurisées et les appartements avec des services.
Investisseurs
Les investisseurs sont attirés par les opportunités de rentabilité locative et les dispositifs fiscaux avantageux. Les programmes neufs et les biens situés dans des quartiers dynamiques sont particulièrement prisés.
Perspectives futures de l’immobilier
Tendances à long terme
À long terme, le marché immobilier de Montpellier devrait continuer à bénéficier de la croissance démographique, de l'amélioration des infrastructures et de l'attractivité de la ville. Les prix devraient rester stables ou augmenter modérément, soutenus par une demande solide.
Impact des politiques locales
Les politiques locales, notamment en matière de logement, d'urbanisme et de fiscalité, joueront un rôle clé dans l'évolution du marché immobilier. Les initiatives visant à encourager la construction de logements abordables et durables seront particulièrement importantes.
Évolution démographique
La croissance continue de la population, en particulier des étudiants et des jeunes professionnels, soutiendra la demande pour les logements locatifs et les biens à acheter. Les retraités et les familles chercheront également des options adaptées à leurs besoins spécifiques.
A consulter également
Si vous avez des questions concernant l’immobilier à Montpellier, n’hésitez pas à nous contacter via le formulaire ci-dessous.